Покупка квартиры у человека, оказавшегося жертвой телефонных мошенников — серьезная угроза для россиян, планирующих приобретение недвижимости. Несмотря на многочисленные предупреждения в СМИ и социальных сетях, количество пострадавших не уменьшается. Мошенники убеждают доверчивых граждан продать свою собственность, а затем наступают проблемы и у тех, кто становится покупателем жилья у этих жертв. Всё чаще суды возвращают квартиры прежним владельцам, что ставит новых собственников в затруднительное положение. «Известия» вместе с юристами разобрались в тонкостях ситуации.

Принудительная продажа жилья

В Якутии один из жителей, которому 69 лет, попал под давление преступников и был вынужден продать свою квартиру.

Республиканская прокуратура сообщила, что мошенники представлялись сотрудниками Росфинмониторинга и правоохранительных органов и обманом заставили мужчину продать квартиру, после чего полученные 3,5 миллиона рублей перевели на неизвестные счета. Вопрос дальнейшей судьбы недвижимости пока решается в судах.

В сентябре по похожей схеме жительница Красноярска реализовала свою квартиру, желая уберечься от финансовых потерь.

В то же время стало известно о москвичке, матери участника специальной военной операции, которая продала сразу две квартиры под давлением мошенников и перечислила им деньги, взяв также три кредита и отправив суммы аферистам.

В Кисловодске женщина, которая также оказалась жертвой такой схемы, сначала продала квартиру и передала деньги злоумышленникам, но затем смогла через суд вернуть свое жилье. Сначала дело было решено в пользу покупателя, однако женщина добилась проведения судебно-медицинской экспертизы, которая подтвердила, что на момент сделки она страдала психическим расстройством, влияющим на её дееспособность.

Правовые аспекты

Обманутые продавцы зачастую могут восстановить свои права на недвижимость. Один из громких случаев — дело народной артистки Ларисы Долиной. Осенью 2023 года Московский городской суд поддержал решение нижестоящего суда, удовлетворив иски певицы к покупательнице, которая приобрела её квартиру с существенной скидкой. При этом Долина, вероятно, должна будет возместить покупательнице уплаченную сумму, если последняя не будет признана недобросовестной стороной.

Тем не менее большинство подобных дел касается обычных россиян, которые, увы, редко могут вернуть деньги. В итоге при отмене сделки из-за давления третьих лиц финансовые потери обычно ложатся на плечи покупателей.

Юрист Екатерина Краснова поясняет, что в таких случаях действует принцип реституции — продавец обязан вернуть покупателю средства. Но если деньги были переведены мошенникам, вернуть их будет невозможно.

Ранее издания не раз рассказывали о подобных случаях. Например, в Москве пожилая женщина, поддавшись телефонным жуликам, отдала им все свои деньги, после чего продала квартиру. Впоследствии полученные средства передавались курьерам мошенников. Женщину даже заставили поджечь здание военкомата. Сейчас её судят за хулиганство, а в уголовном деле по мошенничеству она выступает потерпевшей. Сделка изначально считалась законной, однако по инициативе прокуратуры договор был аннулирован, и жилье вернули прежней хозяйке.

Интересно, что суд не учёл факт предоставления продавцом перед сделкой всех необходимых справок о дееспособности от психиатра и нарколога. При совершении сделки были задействованы представители банка, риелторы и оценщики. Тем не менее суд признал, что женщина действовала под воздействием обмана, и отменил сделку, при этом покупатель остался без возмещения.

Важные рекомендации для покупателей

Юрист агентства недвижимости «Согласие» Анастасия Савченко выделила ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание при покупке вторичной недвижимости.

1. Цена объекта. Слишком низкая стоимость должна насторожить — это может говорить о срочной продаже из-за проблем. Если в договоре указана сумма ниже рыночной, сделка может быть признана недействительной, особенно если существует расписка о разнице в оплате.

2. Документы на квартиру. Необходимо удостовериться, что собственник лично продаёт квартиру, а не по доверенности. Сделки через представителей связаны с высокими рисками — доверенность может быть поддельной или аннулированной, а сам продавец может оказаться недееспособным.

3. Психическое и физическое состояние продавца. Особенно важно, если продавец — пожилой человек. Желательно получить медицинские справки, подтверждающие дееспособность.

Впрочем, не всегда мошенничество удаётся реализовать благодаря профессионализму специалистов. Так, в Череповце внимательная риелтор Анастасия Треничева остановила попытку незаконной продажи квартиры, в которой владелица находилась под влиянием злоумышленников.

Благодаря её действиям хозяин сохранил недвижимость стоимостью более 3,5 миллионов рублей, как сообщили в официальном аккаунте УМВД России по Вологодской области.